Kopen met erfpacht - onbekend is onbemind

 

Bij een klassieke aankoop - zonder erfpacht - wordt samen met alle andere  eigenaars ook de grond aangekocht. Het grondaandeel kan tot 30%  en meer bedragen van de verkoopprijs en brengt geen huuropbrengsten op.
De grondwaarde van een appartement met een verkoopprijs van € 350 000 kan € 70 000, € 105 000 of meer euro's bedragen. Dit is afhankelijk van de grootte en de ligging van de grond.

Wat is erfpacht en wat zijn de voor- en nadelen.

Wat is erfpacht

Erfpacht is een zakelijk recht om het volle genot te hebben van iemand anders onroerend goed. Dit wil zeggen dat u over het onroerend goed, bij voorbeeld de grond mag beschikken alsof het uw eigendom zou zijn.
De erfpachtgever = de eigenaar
De erfpachthouder = de gebruiker
  • De erfpachthouder mag:
    • Bouwen, afbreken en iets nieuws zetten, beplanten, ...
    • De bestemming wijzigen rekening houdend met de nodige vergunningen
    • Geheel of gedeeltelijk verhuren binnen de termijn van overeenkomst
    • De erfpacht doorgeven aan zijn erfgenamen
  • De erfpachterhouder moet:
    • Een canon betalen aan de erfpachtgever ( de eigenaar )
      • Een jaarlijks bedrag bepaald op basis van de grootte en de ligging van de eigendom.
      • Kan jaarlijks worden geïndexeerd
    • Mag niets ondernemen die het goed in waarde doet verminderen
    • Het goed onderhouden en de gewone herstellingen uitvoeren
    • De rechten van de grondeigenaar vrijwaren
    • De belastingen betalen
De erfpacht overeenkomst wordt contractueel vastgelegd in een notariële akte en duurt minimum 27 jaar en maximum 99 jaar.
  • Liefst drie generaties kunnen genieten van de eigendom. Bij elke overgang van generatie kan de erfpacht vernieuwd worden.
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu Secured By Bricks