Erfpacht is een zakelijk recht om het volle genot te hebben van iemand anders onroerend goed. Dit wil zeggen dat u over het onroerend goed, bij voorbeeld de grond mag beschikken alsof het uw eigendom zou zijn.
De erfpachtgever = de eigenaar
De erfpachthouder = de gebruiker
- De erfpachthouder mag:
- Bouwen, afbreken en iets nieuws zetten, beplanten, ...
- De bestemming wijzigen rekening houdend met de nodige vergunningen
- Geheel of gedeeltelijk verhuren binnen de termijn van overeenkomst
- De erfpacht doorgeven aan zijn erfgenamen
- De erfpachterhouder moet:
- Een canon betalen aan de erfpachtgever ( de eigenaar )
- Een jaarlijks bedrag bepaald op basis van de grootte en de ligging van de eigendom.
- Kan jaarlijks worden geïndexeerd
- Mag niets ondernemen die het goed in waarde doet verminderen
- Het goed onderhouden en de gewone herstellingen uitvoeren
- De rechten van de grondeigenaar vrijwaren
- De belastingen betalen
De erfpacht overeenkomst wordt contractueel vastgelegd in een notariële akte en duurt minimum 27 jaar en maximum 99 jaar.
- Liefst drie generaties kunnen genieten van de eigendom. Bij elke overgang van generatie kan de erfpacht vernieuwd worden.